土地探し

土地探し

新しく土地を購入して注文住宅を建てる場合、
まずは「後悔のない土地選び」が重要。

一生に一度の大きな買い物だからこそ、焦って土地を選んでしまうと失敗してしまいます。
土地選びは、家づくりと同じくらい大事なものです。お客様のライフスタイルや優先順位に合わせた土地をご紹介させていただきます。
相談する窓口が1つになるため、打ち合わせの負担が軽減されるのもメリットです。

利休と土地探しをする
3つのメリット

その土地に、
どんな家が建てられるのかイメージしやすい

当社は家づくりのプロですので、土地条件を確認し、その土地に足を運べば、どのような家が建てられるか
判断することができます。

建築可能な面積、日当たり、地盤の強さ、車の出入りなど、不動産情報だけでは判断しづらい項目についても、
アドバイスすることができます。

更地だけを見てどんな家を建てられるかイメージするのは、なかなか難しいものです。
建築的なアドバイスを踏まえながら、お客様の理想の家づくりのお手伝いができれば本望です。

建築条例を踏まえた調査が可能

例えば、崖（がけ）のある場所に家を建てる、建て替えるためには、自治体ごとに定められた「がけ条例」の規制を
クリアする必要があります。

周辺相場よりちょっと安い土地を見つけた！と思ったら、がけ条例の対象で擁壁が必要な場合もめずらしくありません。擁壁はもちろん安全のために重要ですが高額な費用がかかる可能性もあります。家づくりのときに限られた予算を擁壁にたくさん使わなくてはいけなくなると本末転倒ですよね。

土地探しに際しては、傾斜地でも擁壁工事費が抑えられる土地と高額になりやすい土地の違いを知ることで、新たな選択肢ができますので、是非ご相談ください。

資金計画を立てやすい

家づくりには、みなさん「総予算」があります。
その中で、土地と建物にかける予算をバランスよく配分することがポイントです。土地が高すぎると家に
かけられる予算が減ってしまい、思い通りの家づくりができなくなるからです。

住まいへのこだわりがあるからこそ注文住宅を選んでいるのに、家にかけられる予算が減ってしまっては
本末転倒ですよね。

当店なら、建物の予算を具体的に算出できるので、土地と建物のバランスの良い予算配分を提案することができます。

土地選びの指標となる
「5つのポイント」

交通アクセス

通勤通学に関する交通アクセスの利便性は重要です。

■駅までの所要時間（徒歩、自転車、自家用車、バス）
■勤務先までの所要時間（自家用車、公共交通機関）
■子どもの通学時間
■主要駅へのアクセス

公共交通機関を利用する場合は、主だった場所までの乗り換え、
乗り継ぎ、運行時間なども注意しておきたいポイントです。

自然環境

マイホームの周辺は緑豊かで、子どもたちが遊べる公園がある
というだけで、生活スタイルは大きく変わります。
また住宅地であれば、自宅に日が当たりづらい場合は年中ジメ
ジメしていたり、日中も寒かったりと生活に大きな影響を与えます。

■陽当たりや風通し
■道路の方角
■近隣に高い建物の有無または建築予定
などは確認要素です。

街の住民が景観づくりに協力しあっているかどうかも、自然環境の豊かさを確かめるポイントのひとつです。

生活関連施設の充実度

コンビニエンスストアやスーパーマーケットなどは近くにあると、
なにかと便利です。

■コンビニ、スーパー、ショッピングモールなどのアクセス
■病院の有無
■図書館、公民館などの公共施設
■趣味にも通じる文化的施設

利用頻度の高い施設は近隣にあるほうが、生活にゆとりと安心をもたらします。

教育・子育環境

公立の小学校・中学校は学区が指定されていることがほとんど
なので、希望の学校に子どもを通わせたい場合や、現状の学校
から転校させたくない場合は、該当の学区内で土地を探すことに
なります。

■保育園、幼稚園、小中学校、高等学校までの距離
■通学路の状況(横断歩道、ガードレール、街灯の有無など)

少し先の未来まで想定して土地を決めることで、将来の不安を取り除きましょう。

自然災害リスクと治安

災害リスクの少なさと安定した治安が穏やかな生活へとつながり
ます。確認内容としては、

■地盤が強い
■土砂崩れや氾濫の危険性が低い
■事故が発生しやすい交差点や道路
■交番や消防署の位置

水害や土砂災害のハザードマップも合わせて確認するようにしましょう。